Поиск квартиры: между молотом и наковальней

Обновлено 17.12.2012
Поиск квартиры: между молотом и наковальней
По статистике почти каждая десятая семья в Германии ежегодно переезжает в другую квартиру. Не всегда это происходит добровольно, но это уже другой вопрос. Казалось бы, нет ничего проще, чем найти подходящее жилье и арендовать его. По крайней мере, так считалось еще год назад. Сегодня все чаще собственники квартир (или наймодатели, как их еще называют юристы), прежде чем заключить арендный договор на жилье, требуют от потенциальных квартиросъемщиков предъявить справку об отсутствии задолженностей по оплате прежних коммунальных платежей.
 
Правда, бывший наймодатель не всегда готов такую справку выдать, хотя бы по той простой причине, что в прошлом квартиросъемщик самовольно, пусть даже и справедливо, снижал плату за аренду квартиры...

Свободная квартира, как и любой другой капитал, должна приносить доход. Поэтому, желая себя обезопасить от всевозможных квартирантов-«кочевников», которые перебегают с места на место и не утруждают себя оплатой коммунальных услуг, собственники жилья требуют предъявить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Такая справка служит им гарантией того, что будущий жилец – человек порядочный и за ним не придется бегать, требуя своевременной оплаты за аренду жилья. В принципе, вполне нормальная практика. Однако эксперты из берлинского Союза квартиросъемщиков полагают, что таким образом многие наймодатели (Vermieter) уже с самого начала могут отфильтровать «неудобных» жильцов – тех, кто обычно смело сопротивляется всевозможным требованиям и может запросто отказаться оплачивать дополнительные эксплуатационные расходы.

Тем временем арендовать квартиру без этой справки становится все сложнее. Ее требуют не только частные собственники недвижимости, но и жилищно-строительные товарищества. Прежде всего актуально это требование в Восточной Германии и Берлине. По словам берлинских адвокатов, специализирующихся на вопросах жилищного права, если раньше подобная проблема всплывала крайне редко, то сегодня ежемесячно появляются один-два подобных запроса от квартиросъемщиков.

Впрочем, нередко справку об отсутствии задолженностей по квартплате требуют и в других регионах Германии. Споры по этому поводу все усиливаются. Во-первых, никто пока что не может однозначно сказать, законно ли требование такой справки от прежнего наймодателя. А во-вторых, подобная справка вряд ли окажется полезной, если в ней будет указана информация не только о том, что квартиросъемщик постоянно и исправно платил арендную плату, но и о том, что у него есть непогашенная задолженность по дополнительным эксплуатационным расходам («Der Mieter hat die Miete stets pünktlich bezahlt, es sind aber noch Betriebskosten offen»). Естественно, это может отпугнуть многих наймодателей, а квартиросъемщик так или иначе не сможет снять облюбованное жилье.

По мнению большей части судов, прежние наймодатели не обязаны выдавать справку об отсутствии задолженностей. Так, например, участковый суд берлинского района Schöneberg отклонил претензию квартиросъемщика в адрес своего бывшего наймодателя, который не выдал ему такую справку. Судьи посчитали, что справка сама по себе не служит гарантией надежности квартиросъемщика (Amtsgericht Schöneberg, Az. 16b C 55/06).

Еще яснее высказался в своем решении участковый суд берлинского района Tiergarten, посчитав, что обязывать наймодателя выдавать подобные справки «нежелательно с политико-правовой точки зрения». По мнению судей, такая практика может привести к тому, что собственники недвижимости будут сдавать квартиры внаем только при предъявлении подобного документа (Amtsgericht Tiergarten, Az.6 C 427/07). В берлинском Союзе квартиросъемщиков тоже опасаются этого и надеются на справедливое решение проблемы следующей высшей судебной инстанцией.

НЕТ СПРАВКИ – НЕТ И КВАРТИРЫ?

И все-таки что делать, если новый наймодатель требует справку, а прежний – отказывается ее выдать? Адвокаты из Союза квартиросъемщиков Берлина советуют в таком случае ссылаться на решения тех судов, которые преимущественно отклоняют подобные претензии со стороны квартиросъемщиков. В крайнем случае можно привести и такой аргумент: не в силах квартиросъемщика предоставить документ, который прежний наймодатель отказывается ему выдать. Хотя сказать, что этот довод будет действовать безотказно всегда, тоже нельзя.

РАСЧЕТНЫЙ ЛИСТОК И СПРАВКА ИЗ SCHUFA

Кроме прочего, нередко наймодатели требуют предъявить справку о зарплате и справку из базы данных о платежеспособности населения (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung, или сокращенно Schufa). И то, и другое требование – в порядке вещей. Все попытки каким-либо образом обмануть наймодателя грозят выселением из квартиры. Однако вовсе не обязательно представлять подробную справку из Schufa, вполне достаточно будет справки нового, более короткого образца –Verbraucherauskunft.

НАШИ СОВЕТЫ

Поиск жилья
Подыскивая новое жилье, прислушайтесь к тому, что говорят люди вокруг: если в том районе, где вы присматриваете себе квартиру, наймодатели часто требуют справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей, постарайтесь как можно раньше получить от своего прежнего наймодателя эту справку. Ее образец можно посмотреть на страничке в Интернете: www.test.de/msfb .

Другие доказательства
Если ваш бывший наймодатель отказывается выдать подобную справку, то в качестве доказательства своевременной оплаты аренды можно предложить другие оправдательные документы (например, выписки с банковских счетов).

Справка из Schufa
Если наймодатель требует справку из Schufa, то лучше всего заказать так называемую справку «Verbraucherauskunft» (www.meineschufa.de ; Тел.: 0611/92780). Такая справка стоит 7,80 евро.
 
 

Для добавления комментариев вам необходимо зарегистрироваться. Это очень просто и совершенно бесплатно!

Monday the 15th.
©2007-2012 Kuraryaba.de. Для русских в Германии. Скидки, акции, подарки, гутшайны. Использование материалов сайта только с разрешения администрации и обязательной ссылкой на источник.
Copyright 2012

©